在芬兰，房屋租赁期间造成损坏怎么办?

房屋损坏主要包括两种情形:由承租人造成的损坏以及非由承租人造成的损坏。不同的情形在法律上有不同的处理方法。

根据芬兰《房屋租赁法》第二十五条第一款，承租人对房屋具有照看义务。由于承租人故意或者过失对房屋造成的损坏，承租人应当向出租人承担赔偿责任。不仅如此，本条第三款还规定，对于经承租人同意进入房屋的人，因其故意或过失对房屋造成损坏，仍由承租人向出租人承担赔偿责任。承租人对房屋内共用设施的损坏也应向出租人赔偿。另外，根据《房屋租赁法》第二十一条，未经出租人允许，承租人不得擅自维修或者改造房屋，除非房屋的情况与约定不符或者存在非因承租人造成的缺陷。若承租人因此对房屋造成损坏，也应按照第二十五条向出租人赔偿。

(1)   正常损耗

根据芬兰《房屋租赁法》第二十五条第一款，出租人对于其房屋具有维修义务。如果房屋的损坏是正常损耗，并非由承租人的故意或过失造成，承租人对此不承担赔偿责任。正常损耗是指由于房屋老化造成的损坏问题，因此出租人应对此承担维修义务。但是，要注意的是，对于房屋的维修，出租人与承租人可以在租赁合同中另行约定。

(2)   基于出租人要求或代表房屋所有人执行工作的人所致之损坏

根据芬兰《房屋租赁法》第二十五条第三款，基于出租人的要求或代表房屋所有人执行工作的人所致之损坏，承租人对此不承担责任。换句话说，芬兰《房屋租赁法》要求承租人与损坏之间存在因果关系时，才承担赔偿责任。

如前所述，承租人对房屋具有照看义务。根据芬兰《房屋租赁法》第二十四条，当房屋出现损坏，而出租人有责任对该损坏进行维修时，承租人对出租人具有通知义务。如果为了防止损失进一步扩大且维修需要立即进行，承租人应当立即通知出租人。若因承租人通知的迟延或未通知承租人而造成损失，承租人应当赔偿。

出租人与承租人订立房屋租赁合同时有权收取定金。定金的数额最多不可超过三个月租金。定金主要有以下两个作用:

• 抵销未支付之租金

• 抵销由承租人对房屋造成的损害赔偿

要注意的是，虽然定金存在以上两种作用，但这并不意味着一旦出现以上两种情形出租人即可全部没收定金，出租人只能在未支付之租金以及所造成损害的范围内没收定金，剩余于部分仍应退还承租人。如果出租人无正当理由拒绝退还定金，承租人除有权要求退还定金外，还可要求出租人支付罚息，但租房合同中应明确约定。

租房小贴士

本部分是小编给各位包租公、包租婆以及租客们的一些租房小贴士，拿走不谢:

• 出租人与承租人在签订租赁合同前，建议双方都对房屋进行拍照，并注明日期。

• 承租人应在租房前仔细检查房屋，发现房屋存在任何损坏应当通知出租人，最好做书面通知；在合同履行过程中，出现房屋损坏的情形，也应当及时通知出租人。

• 对于由承租人造成的损坏，出租人应保存好修理的单据，以便日后向承租人索赔。当然，双方也可自行协商，在定金中扣除。

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