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前言

最近不少读者私信普法小编,问关于房屋转租或者airbnb的问题,所以小编特地写了这篇文章以满足大家蓬勃的求知欲。房屋转租是涉及原出租人,原承租人以及次承租人三方权利义务的法律问题。话不多说,详情请见下文:

法律允许转租吗?

根据芬兰《房屋租赁法》第十七条规定,在不对原出租人造成不便或者困扰的前提下,以居住为目的,原承租人可以将房屋的一半以下转租给他人。换句话说,芬兰《房屋租赁法》实际上未对房屋转租的行为设置过多的前提条件,也没有要求原承租人在转租前通知原出租人。但是,要注意的两点是:

  • 应当以居住为目的

  • 转租的范围应当为房屋的一半以下

虽然法律未对房屋转租加以过多的限制,但是小编要在这里提醒大家: 根据《房屋租赁法》第三条,除非本法禁止减损的内容,房屋租赁合同可以减损本法的相关规定。也就是说,房屋租赁合同的约定可能比《房屋租赁法》更为严格,各位租客们在转租房屋前应当事先查看自己签订的房屋租赁合同,以免因转租而产生违约责任。又或者房屋租赁合同的约定可能会比法律更为宽松,这也是允许的,例如允许向外转租整个房屋。所以,转租前应先查看房屋租赁合同。

      原承租人的通知义务

此处的通知义务并非是原承租人对原出租人的通知义务,而是对次承租人应当承担的通知义务。根据《房屋租赁法》第八十一条,原承租人应当通知次承租人其租赁权或者房屋使用权的依据以及原承租人转租部分房屋的权利依据。通俗地说,原承租人有义务告知次承租人为什么自己有权转租房屋。

   提前终止转租合同的通知期限

《房屋租赁法》第八十三条规定,如果转租合同持续一年以上,原承租人提前终止转租合同应当提前三个月通知,其余情况提前一个月即可。次承租人提前终止转租合同应当提前十四日通知。另外,转租合同明确约定了提前终止转租合同通知期限的,应当从其约定。除此之外,本条第三款还规定,任何缩短原承租人通知期限以及延长次承租人通知期限的约定应当视为无效。也就是说,《房屋租赁法》允许转租合同当事人双方就提前终止转租合同的通知期限作出约定,但是,若约定的期限短于三个月(原承租人的通知期限)或者长于14天(次承租人的通知期限),应当视为无效。此种情况下,双方的通知期限应当按照《房屋租赁法》的规定执行。

  我租了别人的房子,可以放在airbnb上出租吗?

关于这个问题,事实上法律无明文规定。但是,肯定会有租客问,“airbnb不是也是转租吗?如果属于转租,那就应当适用《房屋租赁法》啊!” 然而,airbnb并不属于《房屋租赁法》意义上的转租。《房屋租赁法》仅适用于以居住为目的的转租,而airbnb已经属于商业用途了。另外,《房屋租赁法》第二条还明确规定,本法不适用于为旅客提供过夜食宿服务的合同关系。因此,airbnb不属于《房屋租赁法》规管。

那airbnb受什么约束呢?这就要具体看出租人与承租人的租赁合同。有些租赁合同会明确约定允许airbnb,有的明令禁止airbnb。但是一般而言,airbnb是不被允许的。例如,租房公司sato就在其网站上明确禁止airbnb,否则sato有权解除合同 (有兴趣可查看该网站: https://www.sato.fi/en/faq-rental-apartments/subletting-in-part-and-in-full)。又例如,为学生提供住宿的机构HOAS也禁止运营airbnb (有兴趣可查看yle的报道: https://yle.fi/uutiset/3-10240038)。

小编上述说的是一般情况,但是根据唯物主义的哲学思想,具体情况还是要具体分析。也就是说,在决定经营airbnb之前应当做好充足准备,查询租房公司的合同或者网站、房产公司的公司章程或者租赁合同是否有相关的禁止规定。一旦违反了有关禁止经营airbnb的规定,出租人是有权解除合同的哟!

       

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