根据芬兰统计局（Statistics Finland）最新发布的二手住宅价格数据，芬兰公寓楼二手房价格在2025年持续走低。2025年第四季度，全国公寓楼平均成交价降至2,729欧元/平方米，同比下跌3.9%。这一下行趋势已持续超过两年，为有意在芬兰购房的华人提供了潜在的入场机会。
2025年各季度主要城市二手公寓房价（欧元/平方米）
| 城市 | 2025Q1 | 2025Q2 | 2025Q3 | 2025Q4 | Q4同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 全国平均 | 2,795 | 2,799 | 2,760 | 2,729 | -3.9% |
| 赫尔辛基 | 5,273 | 5,216 | 5,110 | 5,074 | -3.5% |
| 埃斯波 | 3,814 | 3,846 | 3,774 | 3,778 | -5.9% |
| 万塔 | 2,603 | 2,557 | 2,600 | 2,503 | -6.1% |
| 图尔库 | 2,688 | 2,694 | 2,665 | 2,592 | -6.1% |
| 坦佩雷 | 2,994 | 3,099 | 3,084 | 3,025 | -2.8% |
2024年Q4 vs 2025年Q4 对比
| 城市 | 2024Q4 (€/m²) | 2025Q4 (€/m²) | 变化 | 2025Q4成交量 |
|---|---|---|---|---|
| 全国 | 2,824 | 2,729 | -3.9% | 8,843套 |
| 赫尔辛基 | 5,219 | 5,074 | -3.5% | 1,999套 |
| 埃斯波 | 3,908 | 3,778 | -5.9% | 543套 |
| 万塔 | 2,655 | 2,503 | -6.1% | 402套 |
| 图尔库 | 2,740 | 2,592 | -6.1% | 507套 |
| 坦佩雷 | 3,108 | 3,025 | -2.8% | 673套 |
关键发现
跌幅收窄后再次扩大：2024年全年，芬兰二手房价的同比跌幅曾从Q1的-6.0%逐步收窄至Q4的-2.1%，市场一度出现企稳信号。但进入2025年后，跌幅再次扩大，Q4重新达到-3.9%，显示市场回暖尚未确立。
万塔和图尔库跌幅最大：万塔和图尔库在2025年Q4均录得-6.1%的同比跌幅，是主要城市中下跌最严重的。万塔公寓均价已降至2,503欧元/平方米，接近2020年以来的最低水平。
赫尔辛基相对抗跌：赫尔辛基中心区公寓均价为5,074欧元/平方米，同比仅下跌3.5%，在各主要城市中表现最为稳健。
成交量基本稳定：2025年全年各季度成交量维持在8,800-10,000套之间，Q4为8,843套，较Q3有所回落但属于正常的季节性波动。
对在芬华人的启示
对于考虑在芬兰购房的华人来说，当前市场处于买方有利的阶段。价格持续走低意味着购房成本在降低，但也需注意房产作为投资的短期贬值风险。如果以自住为目的，目前可能是一个值得关注的窗口期。建议购房前充分了解目标区域的价格趋势，并考虑贷款利率变化对月供的影响。
数据来源：Statistics Finland, Prices of dwellings in housing companies (statfin_ashi_pxt_13mp), CC BY 4.0
数据包含初步统计数据（*），最终数据可能有所调整。
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